Почему так?

Здесь много полезной информации по самым популярным вопросам.

Почему переговорные платные?

С 20.04.18 аренда переговорных комнат стала платной. До этого у переговорок присутствовал весь букет неприятностей бесплатного сервиса. Некоторые народные умельцы бронировали впрок сразу на сутки и не использовали. При этом другие в тот же момент — стабильная загрузка сервиса 95% — забронировать не могли, а по факту помещения пустовали.

Для резидентов Технопарка установлена минимально возможная ставка: от ₽250 в час. За эти символические деньги можно получить в распоряжение флипчарт, плазменную панель со всеми шнурами (по запросу предоставляются самые экзотические переходники), видео-конференц связь и даже отдельные кондиционеры (вдруг у вас партнёры-рептилоиды, можно сделать пожарче).

Если тема обсуждения мелковата для переговорной, то вы всегда можете воспользоваться бесплатными комнатами отдыха на 0, 2 и 3 этаже каждого ядра.

Почему в комнате отдыха с зоной питания нет раковины и посуды?

По проекту здания зона питания не предусматривалась, но практика показала, что инновационная деятельность в Технопарке не угасает даже ночью, когда предприятия общепита закрыты. Поэтому мы пошли навстречу резидентам и оборудовали помещение с круглосуточным доступом, куда можно прийти со своей едой. Для её хранения установлен холодильник, а для разогрева – микроволновка. С инженерной точки зрения раковину там установить невозможно. Но мы ищем решения для установки мойки в этом помещении.

Почему нет парковки у самого Технопарка?

При планировке территории инновационного центра консультанты «Сколково» по экологии, датская компания Ramboll сформулировала «Зеленый кодекс» – стратегию экологически сбалансированной организации пространства, которая позволит людям легко дышать и жить с удовольствием. Использование экологичного транспорта – одна из важнейших статей этого документа. По стратегии через несколько лет Сколково превратится в территорию без транспорта с двигателями внутреннего сгорания. Их проезд по территории будет ограничен. Нынешние парковки были построены, с учётом этого, далеко от ключевых объектов. В будущем они будут заменены на перехватывающие парковочные станции у границ «Сколково». Пока же от парковки «Технопарк 2 очередь» до Технопарка три минуты пешком. Идеальная дистанция для полезного моциона, а возможно и интересных знакомств ;)

Почему парковки платные?

Создание, санитарное содержание и техническая эксплуатация парковок стоит денег. Но поскольку пользуются ими далеко не все сотрудники, то оплачивать их из аренды было бы несправедливо. Отсюда плата за парковки.

Почему Технопарк не pet-friendly zone?

Это временная ситуация. После решения задач, прямо влияющих на успешность и комфорт старпапов, Технопарк построит среду, в которой резиденты гармонично существуют вместе с домашними питомцами. Ведь наукой доказано, что люди, постоянно проводящие время с домашними питомцами, находятся в хорошей физической форме, меньше испытывают стресса и более коммуникабельны.

Почему в Технопарке нет форточек?

Хаотичный приток воздуха идёт вразрез с задачей Технопарка иметь максимально контролируемую среду внутри. Поэтому проект их не предусматривает. Воздух в здание подается с улицы через приточную вентиляцию. Как-нибудь вечером, выходя с работы, обернитесь, посмотрите на Технопарк на закате и представьте распахнутые в хаотичном порядке форточки. Нравится?..

Почему нельзя входить и выходить через логистическую зону?

В зоне логистики постоянно происходит движение транспорта, в том числе крупногабаритных погрузчиков. Передвижение пешеходов в этой зоне опасно.

Почему нужны три системы нумерации помещений?

Первая система, инженерная, с этажами от 0 до 5, расшифровывается следующим образом: цифра 3 (код Технопарка) / линия (А, офисная или B, лабораторная) / этаж / строительный

префикс (для пользователей не имеет значения) / номер помещения. Она использовалась в период стройки, и от неё мы на данный момент практически отказались.

Вторая система – по техническому паспорту БТИ: без этажей, уникальный номер у каждого помещения. Сегодня используется только в договорах.

Третья, наиболее актуальная, расшифровывается таким образом: перед точкой – номер этажа, после – индивидуальный номер помещения. Нумерация начинается с первого помещения на нижнем этаже (-1) и возрастают по часовой стрелке до верхнего (4) этажа.

Почему закрыты входные двери в ядрах?

Это противопожарные двери. Согласно нормативам, они имеют устройства для самозакрывания и должны оставаться закрытыми всё время. Открытие может осуществляться по пропускам (СКУД). Это необходимо для предотвращения распространения пожара и опасных факторов (токсичных продуктов горения и термического разложения, дыма и др.)

Почему после пожарной сигнализации блокируются двери?

По проекту, система контроля и управления доступом (СКУД) автоматически держит двери заблокированными (открывающимися по пропуску) в каждый момент, за исключением пожарной тревоги. Это стандартная конфигурация для объектов такого типа, но мы приняли решение отключить блокировку для удобства резидентов. А после отключения пожарной тревоги СКУД перезагружается, возвращается в проектное положение и двери автоматически блокируются. Поскольку разблокировку дверей после пожарной тревоги наши специалисты осуществляют вручную, на это уходит некоторое время, в ходе которого мы просим вас открывать двери с помощью пропусков.

Почему в Технопарке такая ставка аренды?

С первых дней планирования Технопарка у нас было два пути. Первый: построить обычную коробку, без атриумов и конференц-залов, нанять директора-бухгалтера, пару менеджеров по аренде, сдавать это за три копейки и больше ничего не делать. Дало бы это возможность нашим резидентам расти и развиваться как-то больше, чем в любом бизнес центре в России? Вряд ли. Второй: максимально повышать ценность технопарка для компаний-резидентов и их сотрудников – вся рабочая инфраструктура, спорт-культура, общепит, тусовка-атмосфера и т.п. Благодаря этому резиденты будут зарабатывать кратно больше расходов за аренду, смогут больше платить сотрудникам, что повысит доступность Гимназии и жилья для них. Мы выбрали второй путь.
Сегодня Технопарк сдан в аренду почти на 100%. Свободных офисов нет, зато есть очередь из потенциальных резидентов. Отказов или съездов – считанные единицы, а компании-фантомы (арендуют офис или лабораторию, но по факту работают не там) мы планомерно заменяем живыми. Работать в Технопарке, делать бизнес, отдыхать, общаться, влюбляться – становится все проще, лучше и веселее. Поэтому со временем ставка аренды в Технопарке будет и существенно выше рынка. Но к этому моменту и доходы резидентов будут на совсем другом уровне.

Почему заявка на проезд автомобиля согласовывается так долго?

Согласно регламенту, согласование заявки на автомобиль должно занимать не больше часа, а на практике чаще всего требуется не более 15 минут. И всё же, всегда рекомендуется подавать заявку заблаговременно во избежание неудобных ситуаций.

Очевидно, текущие правила несут за собой ряд сложностей для резидентов и гостей. Поэтому мы работаем над оптимизацией пропускного процесса. Так, для Яндекс.Такси и Uber уже введен свободный проезд без необходимости заказывать пропуск.

Почему столько вопросов по теме «коворкинга»?

Тема «Коворкинга» взволновала многих не на шутку. Мы выдержали паузу, понаблюдали за реальными буднями коворкинга и подготовили ответы по сути основных вопросов.

«Как сельди в бочке»

Путем наблюдений, опросов резидентов и менеджеров коворкинга вот какую картину нам удалось обнаружить:
Ежедневно половина помещения коворкинга остается свободной. Говорить о высокой плотности людей в этом помещении не приходится. По этой причине не обсуждается ситуация с использованием других помещений. Мест попросту полно.
Команда заботы о резидентах в свою очередь наблюдает за сохранением комфортных условий для всех жителей Технопарка, в том числе коворкинга. Если картина плотности в коворкинге будет меняться, начнется применение мер по возобновлению комфорта.

«Необходимость детализации адреса»

Этот вопрос касается только компаний, которые зарегистрированы по адресу помещений здания «Технопарк» (в том числе, помещений коворкинга), при этом такой адрес входит в реестр адресов, указанных при государственной регистрации в качестве места нахождения несколькими юридическими лицами (данный реестр ведет Федеральная налоговая служба Российской Федерации).
Нахождение адреса юридического лица в таком реестре может оказать (и оказывает, такие случаи нам известны) негативное влияние на деятельность организации. В частности, возникают риски:
а) получения требования (уведомления) от налогового органа о необходимости представления достоверных сведений об адресе. В случае непредставления запрошенной информации или предоставления недостоверных сведений, налоговым органом может быть принято решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о недостоверности адреса,
б) отказа банков в открытии счетов,
в) отказа государственных и иных хозяйствующих субъектов в сотрудничестве, в частности, риск отказа в допуске к участию в закупочных процедурах.
В целях минимизации таких рисков Технопарком было инициировано и проведено совещание с представителями УФНС России по г. Москве, территориальной налоговой инспекции (ИФНС № 31 по г. Москве), регистрирующего органа (МИФНС № 46 по г. Москве), Фонда «Сколково». В ходе совещания были получены рекомендации представителей налоговой службы, направленные на исключение ад
ресов здания из реестра. Так, было указано, что единственным способом исключить адрес из данного реестра является детализация организациями такого адреса. В этой связи Технопарк и обратился к отдельным арендаторам коворкинга с просьбой подать в ФНС заявление о внесении изменений в адрес. Технопарк рассчитывает на соучастие резидентов в такой работе.
Сотрудники Технопарка готовы оказать консультативную поддержку по вопросам, связанным с процедурой регистрации, а также оперативно оформить и предоставить документы, связанные с изменением адреса (дополнительное соглашение к договору субаренды, письмо, подтверждающие согласие Технопарка на регистрацию юридического лица по адресу арендуемого помещения).

«Про оценку условий труда»

Мы прорабатывали этот вопрос, потому что все время занимаемся совершенствованием наших бизнес-процессов. Но проводить оценку условий труда может только специализированная организация, соответствующая установленным законом требованиям, а инициировать такую оценку может, к сожалению, только работодатель. То есть Технопарк может инициировать оценку условий труда только для собственных сотрудников. Что мы собственно и делали. Рекомендовать какую-либо организацию считаем не правильным, но процедура это безболезненная и не занимает много времени.